토지이용규제정보서비스 조회방법

토지이용규제정보서비스는 토지에 적용되는 각종 규제사항을 한 번에 확인할 수 있는 국가 공공서비스입니다.

토지를 매입하거나 건축을 계획하고 있다면 반드시 해당 토지의 용도지역, 용도지구, 건폐율, 용적률, 개발제한구역 여부 등을 확인해야 합니다. 이를 확인할 수 있는 대표 서비스가 바로 토지이음(토지이용규제정보서비스)입니다.

주소 또는 지번만 입력하면 누구나 무료로 토지이용계획을 조회할 수 있어 부동산 투자자와 건축 예정자들이 필수로 활용하는 서비스입니다.

토지이용규제정보서비스란?

토지이용규제정보서비스는 국토교통부에서 제공하는 토지이용계획 열람 서비스로 토지에 적용되는 각종 법적 규제를 확인할 수 있습니다.

• 용도지역 조회
• 용도지구 조회
• 용도구역 조회
• 행위제한 확인
• 건폐율 확인
• 용적률 확인
• 도시계획 확인
• 개별공시지가 조회

조회 가능한 정보

구분	확인 가능 내용
용도지역	주거지역, 상업지역, 공업지역 등
용도지구	고도지구, 방화지구 등
용도구역	개발제한구역 등
건축규제	건폐율, 용적률
도시계획	도로, 공원, 개발사업
공시지가	개별공시지가

토지이용규제정보서비스 조회방법

1. 토지이음 홈페이지 접속
2. 토지이용계획 열람 선택
3. 주소 또는 지번 입력
4. 토지 선택
5. 조회 버튼 클릭
6. 규제사항 확인

토지 매입 전 꼭 확인할 사항

• 건축 가능 여부
• 개발제한구역 여부
• 도로 접면 여부
• 용도지역 확인
• 건폐율 확인
• 용적률 확인
• 문화재 보호구역 여부
• 도시계획시설 여부

행위제한 확인하기

조회 결과에서 행위제한 메뉴를 선택하면 해당 토지에 건축 가능한 건물 종류와 제한사항을 확인할 수 있습니다.

• 주택 건축 가능 여부
• 상가 건축 가능 여부
• 공장 설립 가능 여부
• 농지 전용 가능 여부

건폐율과 용적률 확인

토지 활용도를 판단할 때 가장 중요한 정보 중 하나가 건폐율과 용적률입니다.

• 건폐율 = 대지면적 대비 건축면적 비율
• 용적률 = 대지면적 대비 연면적 비율
• 건물 규모 판단 가능
• 건축 가능성 확인 가능

도시계획 확인 방법

토지이용규제정보서비스에서는 도시계획시설 지정 여부도 확인할 수 있습니다.

• 도시계획도로
• 공원 예정지
• 학교 예정지
• 개발사업 예정지
• 철도 계획

토지이용계획확인서 출력

조회한 내용은 토지이용계획확인서 형태로 출력할 수 있으며 부동산 거래 및 건축 검토 시 참고자료로 활용할 수 있습니다.

이런 분들에게 추천

• 토지 투자 예정자
• 전원주택 건축 예정자
• 상가 건축 예정자
• 공장 설립 예정자
• 농지 매입 예정자
• 부동산 중개업 종사자

자주 묻는 질문

Q. 토지이용규제정보서비스는 무료인가요?

네. 누구나 무료로 이용할 수 있습니다.

Q. 회원가입이 필요한가요?

대부분의 조회 서비스는 회원가입 없이 이용 가능합니다.

Q. 모바일에서도 조회 가능한가요?

네. 스마트폰 브라우저에서도 이용할 수 있습니다.

Q. 건축 가능 여부도 확인할 수 있나요?

행위제한 및 용도지역 정보를 통해 건축 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

마무리

토지이용규제정보서비스는 토지 거래와 건축 계획 시 반드시 확인해야 하는 필수 서비스입니다. 단순히 위치만 보는 것이 아니라 용도지역, 건폐율, 용적률, 도시계획, 각종 규제까지 확인할 수 있어 토지의 활용 가능성을 정확하게 파악할 수 있습니다.

토지 매입이나 개발을 계획하고 있다면 계약 전에 반드시 토지이용규제정보서비스를 통해 규제 여부를 확인해 보시기 바랍니다.